长期以来，EB-5 投资移民计划一直是外国投资者寻求美国居留权的途径之一，但最近的立法改革和不断变化的市场条件极大地改变了该计划的格局。在由Vivek Tandon 主持的首期EB-5 节目中，CanAm 投资服务公司首席执行官Pete Calabrese 就 2025 年的 EB-5 行业状况发表了见解。对话涉及 CanAm 的成功、不断发展的EB-5 计划、项目选择标准以及投资者在开始 EB-5 之旅时应考虑的事项。
EB-5 事业：皮特-卡拉布雷斯的旅程
卡拉布雷斯进入 EB-5 行业的道路并不寻常。他拥有金融市场背景，包括交易和投资咨询经验，大约十年前转入 EB-5 行业。他之所以进入这个行业，是因为他希望将投资专业知识与有意义的客户关系结合起来–由于 EB-5 同时具有投资工具和移民程序的双重性质，因此具有独特的优势。在 CanAm，卡拉布雷斯发现该公司在 EB-5 领域拥有无与伦比的业绩记录。自成立以来，CanAm 已经赞助了 72 个 EB-5 项目，筹集了超过 35 亿美元的 EB-5 资金，获得了超过 5,400 份 I-526 申请批准，并促成了超过 2,800 份 I-829 批准，使数千名投资者及其家人获得了美国永久居留权。除了移民方面的成功，CanAm 还向投资者返还了 25 亿美元，为该行业的问责制和业绩设定了高标准。
EB-5 的现状与未来
卡拉布雷斯认为，在《2022 年 EB-5 改革与诚信法案》（EB-5 Reform and Integrity Act of 2022）通过后，EB-5 行业正处于转型阶段。虽然该计划在过去曾面临动荡，包括在 2021 年失效，但新立法加强了对投资者的监督和保护，最终增强了人们对 EB-5 作为可行移民途径的信心。讨论的主要收获之一是 EB-5 投资类别的不断演变。农村和高失业率地区项目签证预留的引入重塑了投资者的优先选择。Calabrese 强调说，这些变化创造了新的机会，尤其是对于希望尽量缩短签证等待时间的投资者而言。但他提醒说，投资者不应仅根据签证预留条件就匆忙进入项目；相反，他们应在投入资金前仔细评估项目的各个方面。
CanAm 的项目选择方法
Calabrese 强调了 CanAm 严格的尽职调查程序，这是其成功不可或缺的因素。与某些 EB-5 发起人不同，CanAm 并非作为一个垂直整合的实体运作，因此可以独立评估项目可行性并构建投资结构，优先考虑投资者的成功。这意味着
- 广泛审查：CanAm 对大量潜在项目进行评估，然后挑选出符合其严格标准的少数项目。多年来，CanAm 审查的项目数量几乎是其最终赞助项目数量的十倍。
- 优先考虑稳定性：无论是房地产开发、基础设施项目，还是大型商业投资项目，CanAm 都确保项目拥有坚实的资金支持、旺盛的市场需求和可靠的创造就业潜力。
- 债务投资结构：CanAm 将 EB-5 投资结构设计为贷款而非股权，从而实现更高的安全性、明确的还款时间表以及在资本堆栈中的优先级。
EB-5 行业的重要经验
在讨论挑战时，卡拉布雷斯承认，与任何投资一样，EB-5 也有风险。然而，CanAm 在透明度和投资者沟通方面的做法是减少不确定性的关键因素。他强调说，每个投资者都应进行彻底的尽职调查，并寻找那些提供清晰披露、定期更新项目和开放沟通的担保人。EB-5 行业在过去二十年中吸取了宝贵的经验教训，包括
- 透明度的重要性：投资者必须充分了解项目风险和市场状况。CanAm 通过持续的报告和投资者关系确保了这一点。
- 第三方审计的作用：CanAm 自愿接受第三方审计，以验证其业绩记录，帮助增强投资者的信心。
- 以投资者为中心的决策：一些区域中心可能重数量轻质量，而 CanAm 则不同，它注重投资者的成果，确保项目结构具有最高的成功概率。
给潜在 EB-5 投资者的建议
Calabrese 为考虑 EB-5 的个人提供了一个明确的信息：战略性地行动，但不要操之过急。随着人们对该计划的兴趣日益浓厚，特别是在农村和高失业率地区，签证的可用性在不久的将来可能会发生变化。他敦促投资者与经验丰富的专业人士合作，仔细记录资金来源，并选择基本面良好的项目，而不是仅仅被营销策略所左右。此外，他还强调，虽然同时申请对美国投资者来说仍是一大优势，但那些对 EB-5 感兴趣的投资者应尽早行动，在可能出现倒退之前获得有利的优先日期。
EB-5 投资的广泛影响
除个人投资者外，EB-5 在经济发展中也发挥着重要作用。卡拉布雷斯分享了通过 EB-5 融资的项目对当地经济产生变革性影响的成功案例，包括
- 宾夕法尼亚会议中心：一个创造就业机会和经济活动的重要基础设施项目。
- Brightline 高速铁路：连接迈阿密和奥兰多的大型交通项目，可改善连通性并促进地区增长。
- 辉瑞全球总部：最先进的商业开发项目，为纽约创造就业机会做出了贡献。
这些项目不仅完成了 EB-5 创造就业的任务，还带来了长期的经济效益，巩固了 EB-5 作为美国经济发展宝贵工具的作用。
展望未来：未来政府领导下的 EB-5
EB-5 领域一个挥之不去的问题是政治变化，尤其是潜在的特朗普第二任政府会如何影响该计划。卡拉布雷斯指出，EB-5历来得到两大政党的支持，包括在特朗普第一任期内。虽然更广泛的移民政策可能会发生变化，但考虑到 EB-5 在创造就业和经济发展方面的作用，他预计 EB-5 不会发生重大变化。不过，他建议投资者保持知情和适应能力，因为在移民领域，监管和程序调整总是有可能发生的。
最后的思考：EB-5 的美好未来
讨论结束时，卡拉布雷斯重申了他对 EB-5 未来的乐观态度。随着新立法的保护、项目结构的发展和投资者意识的提高，该计划正处于持续增长的有利地位。对于那些考虑进行 EB-5 投资的人来说，现在正是好时机–只要他们进行全面的尽职调查，并与像 CanAm 这样信誉良好的担保人合作。对于通过 EB-5 申请美国居留权的投资者来说，从这次深入的讨论中获得的主要启示是显而易见的：EB-5 的成功取决于选择正确的项目、与正确的合作伙伴合作，以及了解该计划的长期利益，而不仅仅是财务回报。随着 EB-5 的不断发展，明智的决策将是成功投资之旅的基石。
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