投资 EB-5 项目是一项重大的财务和移民决定，选择正确的项目是确保成功的关键。投资者需要考虑创造就业机会、财务安全和还款潜力，同时还要驾驭不断变化的 EB-5 环境。
CanAm Enterprises 成功的核心在于其严格的尽职调查和机构级项目选择流程，这已帮助数千名投资者获得美国居留权，同时保障了他们的资金安全。在 EB-5秀中，CanAm 的首席执行官Pete Calabrese 分享了 CanAm 如何选择 EB-5 项目、投资结构如何影响投资者安全以及投资者在评估投资机会时应优先考虑的事项。
CanAm 的业绩记录：投资者的成功历史
CanAm 长期以来一直是 EB-5 领域最值得信赖的公司之一。与缺乏历史证明的较新区域中心不同，CanAm 已经建立了良好的业绩记录：
- 赞助 72 个 EB-5 项目
- 为投资者筹集 35 亿美元资金
- 批准 5,400 多份 I-526 申请（15,000 多份有条件绿卡）
- 批准了近 2,900 份 I-829，为 8,000 多人颁发了永久绿卡
- 向投资者偿还 25 亿美元
这些成就使 CanAm 成为行业领导者以及可靠性和投资者保护的标杆。然而，这些成绩的取得并非偶然。它们是严格的尽职调查和严谨的项目选择方法的结果。
了解更多信息：查看我们过去的 EB-5 项目
CanAm 如何选择 EB-5 项目：多层审查程序
与一些自行开发项目的 EB-5 运营商不同，CanAm 是独立运营的，这使其能够在没有利益冲突的情况下客观地评估潜在的投资项目。
该公司审查的项目数量是其最终赞助项目数量的十倍，采用多层次的尽职调查程序，确保只有财务状况良好、符合移民标准的投资项目才能入选。
CanAm 项目选择过程的关键步骤
- 广泛的市场调研– 确定高需求行业并评估经济状况。
- 开发商和借款人评估–评估项目合作伙伴的财务状况、信誉和过往业绩。
- 项目可行性分析– 审查地点需求、收入潜力和可扩展性，以确保可行性。
- 创造就业岗位预测– 确保在 EB-5 最低创造就业岗位要求之外有 20-30% 的缓冲空间。
- 财务结构和风险缓解– 项目结构设计要优先考虑资金安全和投资者还款。
- 独立第三方审计– 利用外部财务和法律专家来验证项目的可行性。
“卡拉布雷斯强调说：”我们的重点不仅仅是让投资者通过 EB-5 程序。”而是要确保他们的资本得到保护，并以及时和有序的方式获得回报”。
了解 EB-5 项目结构：债务与股权和资本堆栈透视
尽职调查和项目选择固然重要，但 EB-5 投资的结构对决定投资者的风险水平和潜在回报也同样重要。
许多投资者并不知道债务型 EB-5 项目和股权型 EB-5 项目之间的重大区别，也不知道这些结构会如何影响他们的财务和移民结果。
债务与股权：有什么区别？
基于债务的 EB-5 项目
- 投资者资金的结构是向项目开发商提供贷款。
- EB-5 投资者可获得明确的还款期限和在资本堆栈中的优先权。
- 贷款有抵押物担保，提供了额外的保护。
- 借款人必须在贷款到期时归还本金。
基于股权的 EB-5 项目
- 投资者拥有项目的股份，而不是贷款。
- 风险较高，因为还款取决于项目的盈利能力。
- 无法保证资本回报的时间表–投资者只能听从市场条件的摆布。
- 投资者在还款层次中排在最后，也就是说，只有当项目在财务上取得成功时，他们才能得到回报。
为什么 CanAm 将 EB-5 投资结构设计为债务而非股权
CanAm 将其所有EB-5 项目构建为担保债务而非股权。原因如下：
- 更有力的投资者保护–投资者是优先贷款人，而不是所有者，从而降低了风险敞口。
- 明确的还款期限– 投资者有明确的退出时间表，而不是无限期地等待利润分配。
- 更高的资金安全性– 贷款有抵押，确保投资者的资金得到更多层次的保护。
- 较低的波动性–与股票投资相比，债务型投资不易受市场波动的影响。
Calabrese 解释说，这种保守的风险管理方法一直是 CanAm 投资者保护战略的基石。
“我们的工作是最大限度地降低风险，同时最大限度地保障投资者的安全。债务结构提供了更大的稳定性、明确的还款途径以及更多一层的资金支持。”
资本堆栈：为什么对 EB-5 投资者很重要
EB-5 项目安全的另一个关键因素是资本堆栈–为开发项目融资的资金来源组合。
- 健康的资本堆栈不应过于依赖 EB-5 资金。
- EB-5 只应占项目总资本结构的一小部分。
- 项目应包括开发商股权和优先债务，以确保财务稳定性。
投资者应就资本堆栈提出的关键问题
- 项目资金中有多少来自开发商自己的股权？
- EB-5 资金是主要的资金来源，还是只是资本堆栈的一部分？
- 是否有额外的抵押品为投资提供担保？
- EB-5 投资者的还款等级是什么？
雄厚的资本堆栈意味着项目对 EB-5 资金的依赖程度较低，从而降低了投资风险，增加了偿还资金的可能性。
最后的思考：选择正确的 EB-5 投资
对于投资者来说，了解项目结构、风险管理和资金安全至关重要。
- 优先考虑以债务为基础的投资，以加强还款保障。
- 选择具有多元化资本堆栈的项目，而不是完全依赖 EB-5 资金的项目。
- 寻找有成功经验的地区中心。
通过采用机构级别的尽职调查和以投资者安全为前提的项目结构，CanAm 继续成为 EB-5 行业的领导者–帮助投资者获得美国居留权，同时保护他们的资本。
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