在最近的一次網路研討會上，CanAm Investor Services 首席執行官 Peter Calabrese 和賓夕法尼亞州哈裡斯律師經驗豐富的移民律師 Michael Harris 分享了對 EB-5 投資計劃的寶貴見解，特別是創造就業機會的重要作用。正如 Calabrese 所強調的那樣，“在 EB-5 中創造就業機會是一個經常被拋出的話題”，但投資者往往膚淺地關注它，而沒有意識到它在獲得成功的 EB-5 綠卡中的重要性。這次對話為投資者提供了重要的指導，並強調了對創造就業機會有深入理解以實現 EB-5 目標的必要性。
EB-5 資本堆疊和創造就業機會
EB-5 投資需要仔細規劃，尤其是圍繞專案的資本堆疊——推動發展的債務、股權和融資的組合。Harris 詳細闡述了這種結構，並解釋說投資者應該仔細評估專案的資金來源。“你應該看到專案的總成本以及資金來源的不同來源，”Harris 指出，並強調投資者應該瞭解這些資金的細分和使用方式，無論是來自 EB-5 投資、股權還是其他融資來源。Calabrese 對此進行了進一步解釋，指出 EB-5 資金通常起著催化作用：“可以肯定地說，如果沒有 EB-5 資金的投入，理論上這個專案就不會發生。他強調，雖然 EB-5 資金可能只是一個組成部分，但整個資本堆疊都有助於創造就業機會，這對於滿足 EB-5 要求至關重要。哈里斯證實，“專案中用於開發的所有資金用途都可以用於創造就業機會的預測”，這意味著專案的全部資金可以對所需的創造就業機會目標產生積極影響。
閱讀更多： 瞭解 EB-5 交易結構和投資策略
創建作業的時間安排和記錄
在 EB-5 專案中創造就業機會的時間是一個關鍵因素。根據哈裡斯的說法，美國政府遵守「兩年半規則」，預計在投資者的 I-526 申請獲得批准後的兩年半內創造就業機會。
“規則是，最遲在兩年半內， [the jobs] 應該創建，” 哈里斯解釋說。
Calabrese 澄清說，證明創造就業機會是在流程的後期，即 I-829 申請階段，投資者必須證明確實創造了預期的就業機會。這些檔可以顯著影響投資者獲得綠卡的途徑，因此必須與瞭解創造就業機會檔的細微差別的可靠區域中心合作。
間接與直接創造就業機會
在區域中心專案中，創造就業機會通常遵循間接模型，該模型使用經濟乘數來估計就業影響，而不是僅計算直接就業。Harris 解釋說：「根據 EB-5 區域中心計劃，我們能夠使用由合理經濟方法支援的間接創造就業機會，」該系統旨在包括建設、運營和其他經濟影響帶來的創造就業機會。該模型基於長期的經濟研究，允許專案估計各種支出創造的就業崗位數量。這種區別至關重要，因為直接創造就業機會的模式（側重於專案本身的就業）可能會受到限制。“經濟影響模型……可以幫助我們輕鬆分析這個項目創造了多少就業機會，「哈裡斯指出，並將其比作檸檬：雖然直接專案可能只榨取一部分檸檬，但間接創造的就業機會」獲得了全部果汁“，從而最大限度地發揮了收益。然而，Harris 也強調，投資者必須密切關注預測的就業類型，因為依賴專案收入等波動因素可能會帶來風險。
創造就業機會的風險：避免陷阱
網路研討會的一個關鍵主題是風險評估在 EB-5 專案中的重要性。Harris 提醒投資者注意高度依賴某些資金來源（例如預先存在的債務）的專案，因為它們可能更容易受到經濟波動的影響。“如果你需要 1,000 個工作崗位，其中 40% 來自建築業，60% 來自收入，而這些收入沒有實現，那麼你就處於一個危險的境地，”Harris 解釋說。Calabrese 對此表示贊同，並強調了選擇保守道路的價值，尤其是對於尋求長期穩定的投資者而言：“你想進行一項投資，你預計會創造 1,001 個工作崗位，而不僅僅是 1,000 個。 為了降低此類風險，CanAm 採取了幾個步驟，包括確保完成保證並將“緩衝區”納入就業創造估計。“我們希望確保我們首先對專案創造的就業機會做出非常保守的估計，”Calabrese 在描述 CanAm 的專案融資方法時說。這種緩衝提供了一個安全邊際，確保即使就業預測達不到要求，投資者的移民結果也不會受到影響。根據 Calabrese 的說法，這些是關鍵的預防措施，可以幫助投資者更自信地流覽 EB-5 流程。
盡職調查和合規的作用
Calabrese 和 Harris 都強調了強大的法律和區域中心合作夥伴關係的作用。Calabrese 強調了與瞭解 EB-5 項目的財務和移民方面的律師合作的價值，他解釋說：“一位出色的律師……將判斷與移民相關的投資決策 [the project] 的可行性。Harris 補充說，一個好的區域中心將通過保持透明度、遵守證券法並在整個投資期間提供全面的更新來優先考慮投資者的利益。還討論了 CanAm 作為為數不多的擁有內部經紀交易商的區域中心之一的地位。“擁有內部經紀交易商意味著 CanAm 遵守嚴格的證券法，”Harris 指出，並補充說，“這些是您在接觸區域中心時要問的問題類型。投資者應確認其區域中心遵循最佳實踐，例如定期與投資者溝通和詳細報告專案。根據 Harris 的說法，這種「最佳實踐方法」可能是專案成功的決定性因素。
最後的收穫：仔細的規劃和合作是關鍵
最後，Calabrese 強調了仔細規劃和保守項目選擇的重要性，建議投資者在對創造就業機會和融資有清晰了解的情況下進行 EB-5 流程。“如果做得好，這是一個很棒的計劃，人們有很好的前進方式，”他評論道，並強調了 CanAm 對投資者成功的承諾。Harris 贊同這種觀點，並補充說區域中心的品質和法律支援可能會對投資者體驗產生重大影響。他指出，「這是一種多年的關係……如果你與一家知道自己在做什麼的公司合作，得到正確的對待是非常有益的。對於潛在的 EB-5 投資者來說，本次網路研討會提醒人們在引導 EB-5 專案和選擇合適的合作夥伴時，謹慎、明智的方法的重要性。該網路研討會展示了 EB-5 投資和創造就業機會背後的詳細過程，Calabrese 和 Harris 為投資者提供了全面的路線圖。他們的見解清楚地表明，成功的 EB-5 投資需要的不僅僅是滿足最低創造就業機會的指標，還需要勤奮的規劃、保守的估計，最重要的是，需要一個致力於長期成功的可靠團隊。
